住宅生産性研究会（NPO法人戸谷英世理事長）発行のメルマガ（メールマガジン457号）にて，住宅資産形成についてすばらしいポートを頂戴しましたので，ご承諾を戴き転載いたしました。
資産価値形成を実現してきたガーデンシティの研修ツァー
５月１８日から２４日まで英国とドイツに住宅地経営の見学研修ツァーに出かけてきました。
このツァーの狙いは、エベネツアー・ハワードのガーデンシティ理論（註1）が、優れた住宅資産形成にどのように成果を上げてきたか」という事実を確かめることでした。
研修は１１０年前の英国での最初の「ガーデンシティ」の開発（１９００年）から、戦前のドイツでの「ガルテンシュタット」(註2)の開発（１９２０年）、さらに戦後のフライブルクにおけるＢプランとコーポラティブ(註3)による環境都市（１９９０年）の新開発（リーゼルフェルト）と再開発（ヴォーバン）を見学しました。
それから米国でニューアーバニズム(註4)と呼ばれる「現代のガーデンシティ」運動が、英国に里帰りした取り組みが、英国の現代の条件下で、「アーバンビレッジ」運動として展開されている様子（２０１０年）を研修することでした。
註1：エベネツアー・ハワードのガーデンシティ理論：下記URLの中に参考資料があります。
”まちづくり”論説・報告書
註2：ガルテンシュタッド：註1の中の『動画で見る「英国ガーデンシティ」と「ドイツ環境共生都市」』の５にあります。100年前のテラスハウスによるガルテンシュタット(ガ-デン・シティ) ハスラッハ地区のこの住宅地は、町全体の基本計画とそれを忠実に遵守した建 築が未だに並び、100年を経ても人々の高い評価を受け資産価値も上がり続 けています。 英国や米国同様に欧米諸国では外観の改修やエクスペンシ ョンは許されず建物で個性を出すことは限られます。これが統一した素材と色 彩で「美しい」と感ずる欧米諸国の街並みを形成して来ました。（エコバウルフォーム・ニュースより）
註3：フライブルクにおける：註1・註2で紹介した動画に載っています。
註4：ニューアーバニズム：（New urbanism）６０年代以降、米国では郊外の開発が進み、都心部にかつてあったコミュニティの一体感というものが希薄になってしまいました。８０年代に入り、都市近郊において人間らしく暮らせるコミュニティを作ろうというニューアーバニズムといわれる動きが活発になりました。１９８２年に開発された米国のフロリダ州シーサイドが端緒となった。
ヨーロッパではコンパクトシティ、イギリスではアーバンビレッジが同様の概念を打ち立てている。
チャールズ皇太子による「ビジョン・オブ・ブリティン」の実践開発「パウンドベリー」
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| パウンドベリーを歩くプリンス・チャールズ （ナショナル ジオグラフィックより） |
いわば、開発事業主であるプリンス・チャールズの「われわれが守るべき１０の原則」を計画条件とし、ニューアーバニスト、レオン・クリエが計画者・設計者として纏めた事業である。ウエスト・ドルチェスター地方政府も、事業計画を策定する際のシャレット(註5)に加わって実施した官民共同のニューアーバニズム事業なのである。
註5：シャレット（仏: charette）、またはデザインシャレット、シャレットワークショップとは、アーバンデザインやまちづくりの手法の一つ。専門家が短期間に協同してデザインを行う。
本来はフランス語で荷馬車という意味。エコール・デ・ボザールの学生たちが、設計課題の提出日になると、荷馬車に図面を積み込み、学校に駆けつけて来ることから、「シャレット」という言葉が、短い時間に駆け込む（集中する）というような意味で使われるようになった。（Wikipediaより）
アメリカでは，ニュータウンの設計や許認可の審査において，関係部署，関係団体の担当者が一堂に会して作業を進める。関係者相互の意見を交換する機会が増え，参加者間の相互理解が進み，より良い設計・デザインを生み出す。何より時間が大幅に短縮される。本「サステイナブル・コミュニティ」より）
日本の官庁もこの方式を採用すべきと思う。「われわれが守るべき１０の原則」
１．ザ・プレース（場所）：風景を蹂躙するな。
２．ヒエラルキー（序列）：建築が自己を表現できなければ、
建築物を理解することはできない。
３．スケール（大きさ）：小さいものほど、より多くをもたらす。
多過ぎるのはよくない。
４．ハーモニー（調和）：聖歌隊とともに歌い（建築は讃美歌で）、
そのリズムに逆らうな。
５．エンクロージャー（囲い込み）：子供等に遊び場を与え、
風はどこか違う場所で吹かせよ。
６．マテリアル（材料）：材料は作るべきものに適したように使え。
７．デコレーション（装飾）：むき出しな外殻とせず、詳細な装飾を造れ。
８．アート（芸術）：ミケランジェロは、孤立する抽象彫刻を請負ったことはない。
９．サインズ・アンド・ライツ（標識と照明）：公共の場に粗悪な標識を置くな。
１０．コミュニテー（地縁共同体）：住むべき人たちの意見を聴いて、住宅を建てよ。
(以上、10項目については、比喩的表現があり、解釈が難解なものもあります。)
「シーサイド」と「パウンドベリー」
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| シーサイド |
この番組は、チャールズが戦後の機能主義という合理主義を背景にした１９５０－６０年代の近代建築が地域の景観を破壊してきたことに疑問を感じ、７０年代に入ってモダニズムに対する問題点を公式の場ではっきり批判をするようになっていった経緯を説明していた。
全く同じ時期に米国において、モダニズムと高速道路による郊外開発によるアーバニズムが、都市の個性の喪失とドーナツ化現象を生んだ。都心でも郊外部でも、住民の地域や地区への帰属意識が失われ、セキュリティの弱い都市が出現した。
日本では、「合理的な機能や性能の良い都市づくりをすれば、優れた都市となる」というアーバニズムの考え方が，現在でも大学で「都市工学」として教えられ，都市計画が推進されてきた。しかし、都市を都市工学的優位性で造ることは、人間にとって豊かな都市を作ることにならないという事実が、１９７０年代までに確かめられていた。
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| シーサイド |
その調査結果をもとに最初に取り組まれたＴＮＤが，ＤＰＺとレオン・クリエによるシーサイド（フロリダ）である。この開発計画をプリンス・チャールズが知り、彼自身が考えていた都市の考え方と共通する理解により、ＤＰＺとレオン・クリエをプリンス・チャールズの領地に招き、今回見学したパウンドベリーの計画が取り組まれた。
註6：（ＴＮＤ）Traditional neighborhood development
ニューアーバニズムとアーバンビレッジ
ＴＮＤ開発は、その後、全米各地で取り組まれた。アメリカンドリームを実現する「資産価値が形成できる住宅地」として各地で取り組まれたサステイナブルコミュニテイ、地球環境を取り入れたエコロジカルな（グリーン）開発に先駆的に取り組んだ計画者、設計者が中心になり新しい住宅地の取り組みの原則・「アワニーの原則」を纏めた。そして、その原則を展開する都市づくりの考え方や手法を「ニューアバニズム」として纏め、世界で展開することになった。
英国のパウンドベリーでの街づくりは、ニューアーバニズムと基本的に同じ考え方である。プリンスチャールズはそれを「アーバン・ヴィレッジ」運動という形で取りまとめ、英国における国民の住宅により資産形成となる都市開発手法として展開してきた。
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| エトワール凱旋門を中心に |
パウンドベリーの考え方は、ヨーロッパの既存市街地のように、自動車交通を消極的であるが受け入れている「ボンネルフ」(註8)と同じ考え方が採用されている。これは米国で最初に取り組まれたシーサイドにおいて、ロバート・デービスやＤＰＺ，レオン・クリエらにより計画された道路の考え方は、「自動車の速度を安全とされる状態にまで確実に引き下げられるならば、歩車共存の道路を計画しても良い」として実施してきた。シーサイドやパウンドベリーを見る限り、自動車が歩行者空間に入っているが、「歩行者優先」を徹底的に実現している計画手法であるため、「歩車共用していても、歩行者の安全は第一にする」という仕組みに依存しているので、自動車が我が物顔に往来することを許すものではない。
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| シャンゼリゼ通り コンコルド広場から凱旋門を見る 道路というより公園ですね！ |
オースマンは，都市は人びとのものであり、人々が交流するためには公園が必要と考えていたので，シャンゼリゼ通りに見るように，公園をつくる感じで道路を造った。
註8：ボンネルフ(woonelf)：いわゆる「コミュニティ道路」のことで，車を徐行させる目的で街路を曲げたり屈折させたりして，あくまで歩行者優先で歩車道を一体化させた街路空間をいう。原義はオランダ語で「生活の庭」という意味。
フライブルクの環境都市の技法を取り入れた荻浦ガーデンサバーブ
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| ガルテンシュタット |
註9：環境都市として高く評価されるフライブルクの視察レポートが動画になっています。
英国・ドイツの"まちづくり"-５・田舎暮らし便り284号（蓼科より）.mov
現在、福岡県糸島市で㈱大建が取り組んでいる「荻浦ガーデンサバーブ」(註10)も、松尾社長自身がレッチワース・ガーデン・シテイやフライブルクの環境都市や米国の多くのニューアーバニズムプロジェクトをつぶさに調査研究し、取り組んだ事業である。特に、そこでは緑と水と土壌というエコロジカルな環境都市に倣って、ヒートアイランド現象と全く逆な環境形成の小さな取り組みが行われ、エアコンをつけなくても快適に生活できる住宅地環境づくりを目指している。
註10：荻浦ガーデンサバーブ：下記URLに詳細な資料があります。
http://www.d-ken.jp/ideals4.html
荻浦ガーデンサバーブ【住宅基本コンセプト】 - YouTube（ステキです！）
http://www.youtube.com/watch?v=_Bgg8mxIurk
（特定非営利活動法人住宅生産性研究会理事長 戸谷英世）
（下記URLには，たくさんの資料とメルマガのアーカイブスがあります。）
特定非営利活動法人 住宅生産性研究会（ＨＩＣＰＭ）
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